Guia Completo: Como Comprar Imóveis Retomados com Segurança em Goiás

Por Que Imóveis Retomados São Oportunidades Reais em Goiás?

O mercado de imóveis retomados em Goiás oferece descontos que podem chegar a 60% do valor de mercado, especialmente em cidades como Goiânia (3º maior mercado imobiliário do Brasil), Aparecida de Goiânia, Valparaíso de Goiás, Luziânia, Cocalzinho de Goiás e Caldas Novas.

Segundo dados oficiais da Caixa Econômica Federal, imóveis retomados podem ser financiados em até 70% do valor pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), com prazos de até 35 anos e possibilidade de uso do FGTS para entrada ou amortização.

Passo 1: Entenda a Legislação Aplicável

A retomada de imóveis no Brasil é regulamentada pela Lei 9.514/97 (Lei da Alienação Fiduciária), que permite ao banco retomar o imóvel em caso de inadimplência do mutuário original. Esse processo é legal e seguro quando seguido corretamente.

Passo 2: Verifique a Documentação no Cartório de Registro de Imóveis

Antes de fechar negócio, é obrigatório consultar a matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis (CRI) da circunscrição onde o imóvel está localizado:

Cartórios de Registro de Imóveis em Goiás:

• Goiânia: A capital possui 4 circunscrições. Verifique qual atende seu imóvel:
  • 1º Registro de Imóveis - Av. T-9, 2333, Jardim América (site: 1rigo.com)
  • 2º Registro de Imóveis - Rua João de Abreu, 145, Setor Oeste (site: 2rigo.com.br)
  • 3º Registro de Imóveis - 5ª Avenida, 971, Leste Vila Nova
  • 4º Registro de Imóveis - Rua 72, 48, Jardim Goiás (site: 4registro.com.br)
• Aparecida de Goiânia: Cartório de Registro de Imóveis e Tabelionato - Rua Abrão Lourenço de Carvalho, quadra 26, lote 09, Setor Central - Tel: (62) 3283-1116 (site: criapgo.com.br)
• Valparaíso de Goiás, Luziânia, Cocalzinho de Goiás e Caldas Novas: Cada município possui seu próprio cartório de registro. Consulte sempre antes de comprar.

Passo 3: Solicite a Certidão de Matrícula Atualizada

A certidão de matrícula é o documento mais importante. Ela deve estar livre de ônus (penhoras, hipotecas, arrestos). Verifique:

• ✅ Proprietário atual (deve ser o banco ou instituição financeira)
• ✅ Ausência de penhoras ou bloqueios judiciais
• ✅ Descrição correta do imóvel (área, confrontações, endereço)
• ✅ Averbações de construção (se houver edificação)

Passo 4: Verifique Débitos de IPTU e Condomínio

Atenção: Em vendas diretas da Caixa, a instituição geralmente quita débitos de IPTU e condomínio até a data da venda. Porém, em leilões, essa responsabilidade pode ser do comprador. Sempre confirme no edital.

Consulte débitos de IPTU nas prefeituras:

• Goiânia: Portal do Contribuinte da Prefeitura de Goiânia
• Aparecida de Goiânia: Site oficial da prefeitura
• Valparaíso, Luziânia, Cocalzinho e Caldas Novas: Portais das respectivas prefeituras

Passo 5: Contrate um Especialista em Imóveis Retomados

Um corretor especializado (CRECI ativo) conhece os trâmites específicos de cada cidade e pode:

• 🔍 Verificar toda a documentação antes da compra
• 📋 Acompanhar o processo de financiamento na Caixa
• ⚖️ Orientar sobre custos de ITBI, cartório e registro
• 🏠 Avaliar o estado físico do imóvel

Passo 6: Calcule os Custos Totais da Operação

Além do valor do imóvel, considere:

• ITBI (Imposto de Transmissão):
  • Goiânia: 2,0% (pode ter redução temporária para 1,5%)
  • Aparecida de Goiânia: 2,5% (com campanhas de redução para 1,0% ou 1,5%)
  • Valparaíso de Goiás: 2,0%
  • Luziânia: 2,0% (com possibilidade de desconto de 50% em regularizações)
  • Cocalzinho de Goiás e Caldas Novas: Consulte as prefeituras
• Custos de Cartório: Conforme tabela do TJ-GO (Tribunal de Justiça de Goiás)
• Avaliação do Imóvel: Exigida pela Caixa para financiamento
• Reforma (se necessário): Em Goiás, o custo médio de reforma completa varia de R$ 1.400 a R$ 2.000/m²

Passo 7: Formalize a Compra com Segurança

Após todas as verificações:

1. Assine o contrato de compra e venda ou arrematação
2. Pague o ITBI na prefeitura do município
3. Registre a escritura no Cartório de Registro de Imóveis
4. Solicite a desocupação (se o imóvel estiver ocupado - responsabilidade do comprador)

Conclusão: Compre com Segurança em Goiás

Seguindo este guia, você pode adquirir imóveis retomados com total segurança jurídica em Goiânia, Aparecida de Goiânia, Valparaíso de Goiás, Luziânia, Cocalzinho de Goiás e Caldas Novas.

Precisa de ajuda especializada? Atuo em todas essas cidades com CRECI 31675. Entre em contato pelo WhatsApp (61) 99934-2172 e garanta sua oportunidade com segurança total!