Documentação Necessária para Comprar Imóveis Retomados em Goiás

Documentação Completa: O Que Você Precisa para Comprar

Comprar um imóvel retomado exige atenção especial à documentação. Neste guia, você encontrará todos os documentos necessários e os custos reais por município em Goiás.

Documentos Pessoais do Comprador

• ✅ RG e CPF (originais e cópias)
• ✅ Comprovante de residência atualizado (últimos 3 meses)
• ✅ Comprovante de renda (holerites, declaração de IR, extratos bancários)
• ✅ Certidão de estado civil (casamento, nascimento ou declaração de união estável)
• ✅ Se casado: RG e CPF do cônjuge
• ✅ Certidão negativa de débitos federais (Receita Federal)

Documentos do Imóvel (Fornecidos pelo Vendedor/Banco)

1. Certidão de Matrícula Atualizada

Documento mais importante. Deve ser solicitada no Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição onde o imóvel está localizado.

Cartórios de Registro de Imóveis em Goiás:

• Goiânia (4 circunscrições):
  • 1º RI: Av. T-9, 2333, Jardim América - 1rigo.com
  • 2º RI: Rua João de Abreu, 145, Setor Oeste - 2rigo.com.br
  • 3º RI: 5ª Avenida, 971, Leste Vila Nova
  • 4º RI: Rua 72, 48, Jardim Goiás - 4registro.com.br
• Aparecida de Goiânia: Rua Abrão Lourenço de Carvalho, quadra 26, lote 09, Setor Central - Tel: (62) 3283-1116 - criapgo.com.br
• Valparaíso, Luziânia, Cocalzinho e Caldas Novas: Consulte os cartórios locais

O que verificar na matrícula:

• Proprietário atual (deve ser o banco)
• Ausência de penhoras, hipotecas ou arrestos
• Descrição correta do imóvel (área, confrontações)
• Averbações de construção

2. Certidão Negativa de Débitos de IPTU

Consulte no portal da prefeitura de cada município:

• Goiânia: Portal do Contribuinte
• Aparecida de Goiânia: Site oficial da prefeitura
• Valparaíso de Goiás: Portal da prefeitura
• Luziânia: Site da prefeitura
• Cocalzinho de Goiás: Prefeitura municipal
• Caldas Novas: Portal do contribuinte

Importante: Em vendas diretas da Caixa, a instituição geralmente quita o IPTU até a data da venda. Em leilões, verifique o edital.

3. Certidão Negativa de Débitos de Condomínio

Se o imóvel for em condomínio, solicite ao síndico ou administradora. A Caixa costuma quitar débitos em vendas diretas.

4. Habite-se ou CND de Obra

Certidão de conclusão de obra emitida pela prefeitura. Necessária para imóveis construídos.

5. Laudo de Avaliação

Exigido pela Caixa para financiamento. O banco contrata engenheiro credenciado para avaliar o imóvel.

Custos de ITBI por Município em Goiás (2024)

O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é pago na prefeitura antes do registro da escritura. Valores baseados em legislação municipal vigente:

Município	Alíquota Padrão	Observações
Goiânia	2,0%	Lei Complementar nº 344/2021. Pode ter redução temporária para 1,5% em campanhas
Aparecida de Goiânia	2,5%	Campanhas podem reduzir para 1,0% ou 1,5%. Financiamento SFH: 0,5% sobre parte financiada
Valparaíso de Goiás	2,0%	Lei Complementar Municipal nº 062/2012
Luziânia	2,0%	Lei Municipal nº 4.435/2022. Desconto de 50% (1,0%) em regularizações específicas
Cocalzinho de Goiás	Consultar	Verifique na prefeitura municipal
Caldas Novas	Consultar	Verifique na prefeitura municipal

Exemplo de cálculo: Imóvel de R$ 300.000 em Goiânia = R$ 300.000 × 2% = R$ 6.000 de ITBI

Custos de Cartório em Goiás

Os custos de registro e escritura são regulamentados pela Tabela de Emolumentos do TJ-GO (Tribunal de Justiça de Goiás) e variam conforme o valor do imóvel.

Custos aproximados:

• Escritura pública: R$ 800 a R$ 2.500 (conforme valor do imóvel)
• Registro no CRI: R$ 1.200 a R$ 3.500 (conforme valor do imóvel)
• Certidões diversas: R$ 50 a R$ 150 cada

Total estimado de cartório: R$ 2.000 a R$ 6.000 (dependendo do valor do imóvel)

Passo a Passo para Regularizar a Compra

Etapa 1: Documentação Pessoal

1. Reúna todos os documentos pessoais listados acima
2. Se for financiar, organize comprovantes de renda dos últimos 3 meses
3. Solicite certidões negativas (Receita Federal, protestos)

Etapa 2: Análise do Imóvel

1. Solicite a matrícula atualizada no cartório de registro
2. Verifique débitos de IPTU na prefeitura
3. Se condomínio, solicite certidão negativa de débitos
4. Contrate vistoria técnica (engenheiro ou arquiteto)

Etapa 3: Financiamento (se aplicável)

1. Dê entrada no financiamento na Caixa
2. Aguarde aprovação de crédito (15 a 30 dias)
3. Aguarde avaliação do imóvel pela Caixa
4. Assine o contrato de financiamento

Etapa 4: Pagamento de Impostos

1. Calcule o ITBI conforme alíquota do município
2. Pague o ITBI na prefeitura
3. Guarde o comprovante (necessário para registro)

Etapa 5: Escritura e Registro

1. Agende a escritura em cartório de notas
2. Compareça com todos os documentos e o ITBI pago
3. Assine a escritura pública de compra e venda
4. Leve a escritura ao Cartório de Registro de Imóveis
5. Aguarde o registro (15 a 30 dias)
6. Retire a matrícula atualizada em seu nome

Etapa 6: Posse do Imóvel

1. Se o imóvel estiver ocupado, inicie processo de desocupação
2. Solicite ligação de água, luz e gás (se necessário)
3. Transfira o IPTU para seu nome na prefeitura
4. Se condomínio, apresente-se ao síndico

Checklist Final de Documentação

Antes de fechar negócio, confirme que você tem:

• ☑️ Matrícula atualizada sem ônus
• ☑️ Certidão negativa de IPTU
• ☑️ Certidão negativa de condomínio (se aplicável)
• ☑️ Habite-se ou CND de obra
• ☑️ Laudo de avaliação (para financiamento)
• ☑️ Todos os documentos pessoais
• ☑️ Comprovante de pagamento do ITBI
• ☑️ Contrato de compra e venda assinado

Conclusão: Documentação Correta = Compra Segura

Seguir este guia garante que sua compra em Goiânia, Aparecida de Goiânia, Valparaíso de Goiás, Luziânia, Cocalzinho de Goiás ou Caldas Novas seja 100% legal e segura.

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